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電梯是以人或貨物為服務(wù)對(duì)象的重要運(yùn)輸設(shè)備之一,要做到服務(wù)良好并且避免發(fā)生事故，所以必須對(duì)電梯進(jìn)行定期的維護(hù)。要使電梯能正常運(yùn)行、減少故障、避免發(fā)生事故,延長(zhǎng)電梯的使用受命,電梯的檢查維護(hù)保養(yǎng)工作就顯得十分重要,日常檢查保養(yǎng)是確保電梯安全運(yùn)行的重要條件。

一、 保養(yǎng)，是指在電梯交付使用后，為保證電梯正常及安全的運(yùn)行，而按計(jì)劃進(jìn)行的所有必要的操作，如：潤(rùn)滑、檢查、清潔等。
保養(yǎng)還應(yīng)包括設(shè)置、調(diào)整操作及更換易損件的操作，這些操作不應(yīng)對(duì)電梯的特性產(chǎn)生影響。

二、　電梯維修保養(yǎng)的地位、重要性

1. 維修保養(yǎng)是電梯生命鏈中的重要環(huán)節(jié)
對(duì)一部電梯而言,研制、生產(chǎn)、安裝只是一次性的,而維修保養(yǎng)卻是研制、生產(chǎn)、安裝三個(gè)環(huán)節(jié)的延伸,并且是電梯投入使用后需要反復(fù)進(jìn)行的工作。
2. 維修保養(yǎng)可以延長(zhǎng)電梯的使用壽命
電梯投入使用后,使用環(huán)境對(duì)電梯的使用壽命有著直接的重要影響。維修及時(shí)、保養(yǎng)到位可以減少不良環(huán)境對(duì)電梯質(zhì)量及使用壽命的影響。
3. 維修保養(yǎng)可以確保電梯安全運(yùn)行
電梯失保失修,“帶病”運(yùn)行,是電梯發(fā)生人身傷亡事故的五大原因之一。對(duì)電梯進(jìn)行及時(shí)維修、合理保養(yǎng),不僅可以延長(zhǎng)電梯的使用壽命,而且可以確保電梯安全運(yùn)行。
4. 維修保養(yǎng)可以產(chǎn)生較大的社會(huì)效應(yīng)
對(duì)電梯進(jìn)行及時(shí)、合理的維修保養(yǎng),不僅可以確保電梯安全運(yùn)行,減少或免去因電梯事故而造成任何損失,還可以節(jié)約大量費(fèi)用。

三、保養(yǎng)要求

電梯的維修保養(yǎng)應(yīng)由受過(guò)電梯維修保養(yǎng)技術(shù)和安全培訓(xùn)，并經(jīng)政府主管部門考試合格的人員擔(dān)任。
1、電梯的維修保養(yǎng)人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程。操作過(guò)程中，應(yīng)采取相應(yīng)的安全技術(shù)防范措施，以避免發(fā)生傷害事故和設(shè)備損壞事故。
2、任何形式的維修保養(yǎng)后，必須確保電梯安全保護(hù)裝置有效后，方可投入正常使用。
3、保養(yǎng)應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行周期保養(yǎng)，分為例行保養(yǎng)，季度保養(yǎng)，年檢維修保養(yǎng)。例行保養(yǎng)每月兩次，遇到季度保養(yǎng)、年檢維修保養(yǎng)時(shí)，執(zhí)行季度保養(yǎng)內(nèi)容或年檢維修保養(yǎng)。
4、每次保養(yǎng)后應(yīng)填寫保養(yǎng)單，保養(yǎng)單應(yīng)有客戶簽字確認(rèn)。

四、保養(yǎng)前的準(zhǔn)備工作：

1、 保養(yǎng)前與客戶溝通，根據(jù)客戶使用電梯后反饋的信息對(duì)電梯進(jìn)行有針對(duì)性的保養(yǎng)和維修，提高客戶滿意度
2、 正確放置護(hù)欄，做好作業(yè)前防護(hù)工作。
3、準(zhǔn)備好保養(yǎng)電梯所用工具

五、以下就電梯保養(yǎng)內(nèi)容做個(gè)介紹:

1、半月保養(yǎng)內(nèi)容
（一）、電梯轎廂外部檢查項(xiàng)目：
（1）、轎廂廳門和轎門是否存在嚴(yán)重變形、磨損、生銹、腐蝕現(xiàn)象；開(kāi)關(guān)門有無(wú)異響。
（2）、轎廂前地坎及上坎是否清潔無(wú)積塵；
（3）、通道是否通暢無(wú)障礙物，是否有適當(dāng)有效的照明措施。
（4）、按鈕是否無(wú)明顯的老化、損傷；標(biāo)示是否清晰，功能是否正常
（5）、顯示器表面是否破損、顯示狀態(tài)正確無(wú)誤
（二）、電梯轎廂內(nèi)部檢查項(xiàng)目：
（1）、轎廂是否整潔無(wú)雜物；
（2）、轎廂內(nèi)壁是否存在嚴(yán)重的變形、磨損、生銹、腐蝕現(xiàn)象；
（3）、按鈕、開(kāi)關(guān)是否無(wú)明顯的老化、損傷；標(biāo)示是否清晰，功能是否正常；
（4）、顯示器表面是否無(wú)破損、顯示狀態(tài)正確無(wú)誤；
（5）、轎廂內(nèi)照明和通風(fēng)裝置工作是否正常；
（6）、是否有政府機(jī)關(guān)的年度檢查維護(hù)卡，查看維護(hù)卡是否到期。
（7）、檢查電梯內(nèi)的報(bào)警電話是否可以使用
（8）、轎廂運(yùn)行是否平穩(wěn)、有無(wú)異響

（三）、電梯控制柜內(nèi)檢查項(xiàng)目：
（1）、有無(wú)元器件燒焦（味道）、打火花（觀察）、過(guò)熱（觸摸）、異響（聽(tīng)）
（2）、測(cè)量動(dòng)力電壓是否異常波動(dòng)
（3）、電梯運(yùn)行時(shí)主板信號(hào)燈指示是否正常
（四）、電梯運(yùn)行狀態(tài)檢查

(1)、檢查抱閘間隙,抱閘間隙應(yīng)保證在于0.7mm之內(nèi)且均勻,間隙過(guò)大時(shí)應(yīng)予以調(diào)整,緊固連接螺栓。
(2)、檢查安全裝置的工作情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
(3)、檢查調(diào)整電梯的平層裝置應(yīng)正常。
(4)、檢查轎內(nèi)按鈕動(dòng)作情況。
(5)、檢查轎內(nèi)信號(hào)(指示器、蜂鳴器等)。
(6)、檢查轎門開(kāi)關(guān)工作情況及完好性。
(7)、檢查轎內(nèi)風(fēng)扇及照明工作情況及完好性。
(8)、檢查曳引繩的工作情況及連接情況是否正常。
（五）、對(duì)電梯安全裝置的檢查
(1)對(duì)電梯減速器作一次仔細(xì)檢查。
(2)對(duì)限速器作一次仔細(xì)檢查。
(3)對(duì)安全鉗作一次仔細(xì)檢查。
(4)對(duì)緩沖器作一次仔細(xì)檢查。
(5)對(duì)廳門鎖作一次仔細(xì)檢查。
(6)對(duì)自動(dòng)門重新開(kāi)啟進(jìn)行檢查。
(7)對(duì)門的導(dǎo)軌進(jìn)行檢查清洗。
(8)對(duì)曳引機(jī)、電動(dòng)機(jī)油位進(jìn)行檢查。
(9)檢查接觸器觸頭,銜鐵是否良好。
(10)檢查導(dǎo)向輪、反繩輪、選層器的潤(rùn)滑情況。
(11)對(duì)鋼絲繩漲緊度及有無(wú)斷絲做一次檢查。
(12)對(duì)各潤(rùn)滑系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查。
(13)對(duì)各安全開(kāi)關(guān)操作檢查一次。

4.電梯的季度檢查保養(yǎng)

(1)蝸輪蝸桿減速箱及電動(dòng)機(jī)軸承是否有油。
(2)制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)瓦與制動(dòng)盤之間的間隙是否正常。
(3)曳引繩是否滲油,是否打滑。
(4)限速器鋼絲繩,選層器鋼帶是否正常。
(5)繼電器、接觸器、選層器工作是否正常,觸頭是否清潔,固定是否牢固。
(6)檢查門的操作、調(diào)節(jié)及清潔門驅(qū)動(dòng)裝置部件。
(7)清潔轎門、廳門地坎和門導(dǎo)軌。
(8)檢查全部門滾輪與開(kāi)門刀之間的間隙。
(9)調(diào)整全部廳門及附件。
(10)清潔全部廳門鎖開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)。
(11)檢查補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裢旰谩?br style="content: ""; display: block; width: 705px; height: 0px; margin: 20px 0px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: "PingFang SC", "Lantinghei SC", "Microsoft YaHei", arial, 宋體, sans-serif, tahoma; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);"/>(12)檢查轎廂及對(duì)重導(dǎo)靴磨損情況。
(13)檢查安全鉗與導(dǎo)軌間隙。
(14)檢查曳引繩的張力。
(15)檢查轎廂操縱盤和各按鈕的工作情況。
(16)檢查轎廂緊急照明工作情況。
(17)檢查自動(dòng)門的重新開(kāi)啟是否正常。
(18)檢查轎廂照明、信號(hào)、指示、蜂鳴器等功能是否正常。
(19)檢查電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、減速和制停。
(20)檢查電梯平層準(zhǔn)確度。
(21)檢查廳外呼梯按鈕和指示器工作情況。
(22)電梯消防功能的檢查。

5.電梯的年度維修保養(yǎng)

(1)建立組織,選擇有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)帶領(lǐng)維修人員進(jìn)行檢驗(yàn)。
(2)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)標(biāo)進(jìn)行檢驗(yàn)。
(3)質(zhì)量、安檢人員做檢驗(yàn)記錄。
(4)年維修保養(yǎng)內(nèi)容:
①檢查、調(diào)整、更換、開(kāi)關(guān)門繼電器的觸頭。
②檢查、調(diào)整、更換上下方向接觸器的觸頭。
③檢查、調(diào)整、更換控制柜內(nèi)所有繼電器、接觸器。
④檢查調(diào)整曳引繩的張緊度。
⑤檢查限速器動(dòng)作速度是否準(zhǔn)確。
⑥檢查安全鉗是否能可靠動(dòng)作。
⑦檢查、調(diào)整或更換廳門滾輪。
⑧檢查、調(diào)整或更換開(kāi)關(guān)門機(jī)構(gòu)的零部件。
⑨系統(tǒng)地、仔細(xì)地檢查調(diào)整安全回路中的各開(kāi)關(guān)及觸點(diǎn)。
⑩檢查調(diào)整電梯平衡系數(shù)。